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最新通知:非法購買小產權房,不得辦理登記

發布時間:2020-5-23 來源:濮陽房產網 點擊次數:215
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自然資源部近日下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,通知重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。

▼▼▼

通知強調,對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。


自然資源部表示,2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。就全國而言,宅基地數量大、情況復雜,一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規范和信息化程度低等問題。


為確保2020年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記,自然資源部要求,各地要按照不動產統一登記要求,對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。堅持不變不換原則,不動產統一登記制度實施前,各歷史階段頒發的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續有效,對有房地一體不動產登記需求的,完成地上房屋補充調查后辦理登記。


自然資源部還要求,各地要加快地籍調查,全面查清宅基地和集體建設用地底數,對已調查登記、已調查未登記、應登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。

一直以來

價格便宜的小產權房都備受詬病

什么是小產權房?

據公開資料顯示,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。



而由國家頒發產權證的叫做大產權房,包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產權房。

小產權房與大產權房的區別:

1. 大產權房有五證,受法律保護,有完整產權。

小產權,沒有五證,不受法律保護,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權沒有房產證;

2. 大產權拆遷有補償,小產權沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產權業主基本不會得到拆遷安置補償;

3. 小產權房屋質量沒人監督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題;

4. 小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付全款。

購買小產權房有何風險?










事實上,早在2018年,人民日報就在《國家明令禁止 “小產權房”為何屢禁不止》一文中指出,近年來,國家相關部門就明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停,嚴肅查處。國家有關部門反復申明,建設、銷售、購買“小產權房”均不受法律保護,對違法建設、銷售“小產權房”問題要堅決遏制。


綜上所述,小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜,無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險,大家務必謹慎對待。

買房需謹慎!

小編提醒大家

一定要通過合法途徑購買房產

別為了一時便利或省錢

就購買小產權房

來源:央視新聞客戶端 河北日報 鳳凰網財經 每日經濟新聞

版權說明:感謝原作者的辛苦創作,如轉載涉及版權等問題,請作者與我們聯系,我們將在第一時間處理,謝謝!

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